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新手必看~海南買(mǎi)房注意事項有哪些呢?

2018-05-24 15:24:38編輯:djxy2008欄目:海南房產(chǎn)來(lái)源: 瀏覽量(

[摘要]海南買(mǎi)房注意事項有哪些呢?若購房者想在海南買(mǎi)房,建議6、7月份買(mǎi)比較劃算,因為越臨春節海南房?jì)r(jià)越高。因為內地這個(gè)時(shí)候是冷的,而海南天

海南買(mǎi)房注意事項有哪些呢?若購房者想在海南買(mǎi)房,建議6、7月份買(mǎi)比較劃算,因為越臨春節海南房?jì)r(jià)越高。因為內地這個(gè)時(shí)候是冷的,而海南天氣是好的。很多人趁著(zhù)邊度假邊選房哈,所以這個(gè)時(shí)候海南房?jì)r(jià)偏高。

1、海南買(mǎi)房要注意選定目標,進(jìn)行實(shí)地考察,一定要現場(chǎng)考查周邊設施的一些小區景觀(guān)、會(huì )所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān),更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現。因為海南海南在發(fā)展中,很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買(mǎi)房要注意房屋質(zhì)量,即使價(jià)格再便宜、朝向再理想質(zhì)量不好,居住以后都會(huì )給自己生活帶來(lái)諸多煩惱。

3、海南買(mǎi)房時(shí)簽訂認購書(shū)時(shí)應該注意看清認購書(shū)基本條款要約定詳細,應當對所要購買(mǎi)房屋的主要情況在認購書(shū)中予以約定,購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效,應要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本,要了解開(kāi)發(fā)項目的進(jìn)展情況確認開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。有必要時(shí)可以找律師協(xié)助。

4、在海南買(mǎi)房要注意五證是否齊全,一是建設用地規劃許可證,二是建設工程規劃許可證,三是建設工程開(kāi)工證,四是國有土地使用證,五是商品房預售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證主要的應該看兩證,一個(gè)是國有土地使用證,一個(gè)是預售許可證,這兩種要核發(fā),一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。

5、海南買(mǎi)房要注意簽訂合同時(shí),產(chǎn)證的日期等參數、公攤面積、嚴審五證、注意物業(yè)管理公約和責任范圍,注意書(shū)面通知的說(shuō)明、注意所售房屋的抵押情況。

6、海南買(mǎi)房要注意驗收房屋時(shí)嚴格把關(guān),檢查門(mén)窗房、檢查衛生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無(wú)傾斜、檢查房屋有無(wú)滲漏、要檢查房屋有無(wú)裂縫等。

以上為海南買(mǎi)房注意事項。海南買(mǎi)房主要看自己的居住目的,有些地方的樓盤(pán)只適合做度假,有些則適合養老居住。

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